Wat is een bed and breakfast? B&B, gastenkamer en vakantiewoning uitgelegd

Een bed and breakfast is, in de eenvoudigste woorden, een kamer bij iemand thuis met ontbijt de volgende ochtend. In België is het iets preciezer. Vlaanderen en Wallonië hebben elk hun eigen regels voor toeristische logies, en die bepalen wat een uitbater "B&B" mag noemen. Voor u als gast is dat nuttig: het zegt iets over wat u minstens mag verwachten.

De B&B in Vlaanderen

In Vlaanderen valt elk logies dat toeristen tegen betaling laat overnachten onder het Logiesdecreet van 5 februari 2016. De woorden "gastenkamer", "bed and breakfast" en "B&B" zijn beschermde benamingen. Wie ze gebruikt, moet aan bijkomende voorwaarden voldoen. Volgens Toerisme Vlaanderen zijn de belangrijkste:

• De uitbater of verantwoordelijke woont op het adres van de B&B (hij of zij is er gedomicilieerd), ontvangt de gasten persoonlijk en is bereikbaar. Eén woning telt maximaal één B&B.
• De hele uitbating telt maximaal 15 gastenkamers en 32 slaapplaatsen.
• Elke gastenkamer heeft een eigen deur die op slot kan, een bed per slaapplaats, daglicht en verlichting, verduistering, verwarming en plaats om kleren op te bergen.
• Ontbijt is verplicht: in een ontbijtruimte of aan een tafel in de kamer.
• Kamers zonder eigen badkamer delen per zes slaapplaatsen minstens één bad of douche met toilet.

Daarnaast gelden de basisnormen voor alle logies: de uitbater heeft een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid, een brandveiligheidsattest van de burgemeester, en het logies moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen. Die aanmelding geldt ook voor wie maar af en toe een kamer verhuurt via een platform. Een vergunning is niet nodig; een erkenning is mogelijk, maar vrijwillig.

Om een idee te geven van de omvang: volgens Toerisme Vlaanderen telde het Vlaamse Gewest in 2025 2.082 B&B's met samen 14.319 slaapplaatsen (Toerisme in kerncijfers, editie 2025). Dat is een klein deel van het totaal: vakantiewoningen waren met meer dan 23.000 de grootste groep.

Sterren voor B&B's

Vlaanderen kent een comfortclassificatie in sterren. Ze is vrijwillig en gratis, en alleen een erkend logies kan ze krijgen. Een B&B zonder sterren is dus niet per se minder goed: de uitbater heeft er misschien gewoon geen erkenning voor aangevraagd. Wat wel geldt: een logies mag geen classificatie aankondigen of suggereren die het niet heeft gekregen.

Het register raadplegen

Toerisme Vlaanderen houdt het Basisregister Vlaams Logiesaanbod bij: een openbare lijst met naam, adres, categorie, eventuele sterren en capaciteit van de aangemelde logies. Twijfelt u aan een advertentie, dan kunt u daar nakijken of het logies bekend is.

De maison d'hôtes in Wallonië

Sinds 1 juli 2025 geldt in Franstalig Wallonië een nieuwe Code wallon du Tourisme. Elk toeristisch logies moet er geregistreerd worden bij Tourisme Wallonie, in welke vorm ook: Tourisme Wallonie noemt uitdrukkelijk ook yurts, boomhutten en boten. Wie daarnaast een certificaat krijgt, mag beschermde benamingen gebruiken, zoals maison d'hôtes. Volgens de certificatienormen biedt een maison d'hôtes maximaal 5 kamers aan, met ontbijt en een ontbijtruimte.

Wallonië heeft de officiële classificatie voor gîtes en gastenkamers afgeschaft: alleen hotels hebben nog een officiële rangschikking. De épis (aren) die u bij veel Ardense gîtes en chambres d'hôtes ziet, zijn het label van de federatie Gîtes de Wallonie, van 1 épi (eenvoudig comfort) tot 5 épis (uitzonderlijk comfort). Dat is nuttige informatie, maar geen overheidsclassificatie.

B&B, vakantiewoning of hotel?

Daarnaast bestaan er in Vlaanderen "kamergerelateerde logies" zonder beschermde benaming: kamerverhuur die niet B&B of hotel mag heten, omdat de uitbater niet aan die voorwaarden voldoet of ze niet wil gebruiken. Op boekingsplatformen staan ze vaak tussen de B&B's. Het kan goed logies zijn; alleen gelden de extra B&B-regels (zoals het verplichte ontbijt en de uitbater die er woont) er niet.

Wat dit betekent als u boekt

• Zoekt u persoonlijk contact en een ontbijt aan huis, kies dan bewust voor een B&B of maison d'hôtes, en lees of de uitbater er woont.
• Wilt u vrij zijn, zelf koken en met meer mensen gaan, kies dan een vakantiewoning.
• Sterren of épis zeggen iets over uitrusting en comfort, niet over de sfeer of de gastvrijheid. Gastenbeoordelingen vullen dat aan.
• Toeristenbelasting is in Vlaanderen een gemeentelijke belasting op het logies, die de uitbater betaalt en vaak in de prijs of ter plaatse doorrekent. Per gemeente verschilt het bedrag; u vindt het bij de bestemmingen, zoals Brugge en Gent.

Twijfelt u tussen boeken via een platform of rechtstreeks bij de uitbater, lees dan rechtstreeks of via Booking.com.

Vragen over B&B's en gastenkamers